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鑫轩装饰:签订装修合同及付款

来源: 本站 作者: admin 发布时间: 2021-04-08 20:58:02 浏览次数: 29

广州鑫轩装饰公司,签订装修合同及付款

(一)装修合同及补充协议

家庭居室装饰装修发生的矛盾纠纷,大都是因为没有签订合同,或者有合同,但合同的内容条款过于简单、笼统,对合同双方的责任约定不明确,合同的可操作性不强,这是装潢合同中普通存在的问题。按照建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定:“家庭居室装饰装修委托人和被委托人应当遵循诚实、平等、公平、自愿的原则签订家庭居室装饰装修合同。”为了规范家庭居室装饰装修市场,维护消费者和经营者的合法权益,本市工商行政管理局制定了家庭居室装饰装修的统一合同文本——《家庭居室装饰装修施工合同》(以下简称合同)。其主要内容有:

1)合同当事人的基本情况

合同中的发包商(简称甲方)的装饰房应系合法居住用房、租赁房或产权房;承包方(简称乙方)应为本市工商行政管理机关核准登记的法人代表,并经市建设行政主管部门审定具有装饰施工资质的企业,合同中应写清装饰施工地点、面积。

2)装饰施工内容和承包方式

合同中装饰内容及要求是合同的基本内容之一,施工纠纷往往由此而出。装饰施工内容应当具体,以居室为单位,分别写清装饰内容、使用的材料和施工要求。

装饰施工承包方式可分为二种:

(1)包工包料,习惯称为“双包”。现在人们的工作节奏、生活节奏快,选择这种方式装饰住房最为方便、省时、省力,但是目前京城的消费者很少采用这种方式。

(2)部分承包。这种承包方式一定要在合同中明确写清包与不包的内容,双方的权责清楚,避免因内容遗漏、权责不明而引发纠纷。

(3)明确工程价款

这是一个敏感的问题。无论何种承包方式,工程价款必须在合同中写清楚。在合同中,总价款中包括材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费、其他费用。税金、材料费、人工费等费用在《家庭居室装饰装修指导价》中都有规定,容易测算,双方商定后,即可写入合同。

(4)开工、竣工日期

开、竣工日期在合同中必须写明,并严格遵守,因为它涉及违约责任的认定。

(5)材料供应的方式及质量约定

无论是包工包料还是部分承包都应在合同附件的材料单上详细写上材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价、合计价,在甲供材料的料单上还应明确写上材料送达地点和时间。(《合同》规定:甲方负责提供的材料、设备应为符合设计要求的合格产品,并按时送达现场,乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异,乙方应及时向甲方书面提出,甲方仍表示使用的必须进行签字确认,由此造成的工程损失由甲方承担。甲方提供的材料、设备抵达现场后经乙方验收保管,甲方应支付乙方保管费,因保管不当造成损失,乙方负责赔偿,同时乙方应保证给甲方提供的材料、设备均用于该居室装修。)所以在装修过程中甲乙双方都应在一些程序和细节问题上把好关。

(6)明确的质量验收标准

家庭居室装饰装修质量不象一般的商品那样容易测定,因为家庭居室装饰装修质量标准是综合效果,其中包括设计效果、材料质量、施工质量及家具、软装潢等组合效果。加之家庭居室装饰装修属手工操作,难免有偏差,只要在有关规定的允许范围内就算合格。

  (7)确定工程价款及付款方式

合同价款付款方式和期限,在日常纠纷中也常见不鲜。(《合同》规定:工程价款分三期付清,甲方对乙方的设计、工程预算认可,签订合同后,在工程队进场施工前,甲方付给乙方工程款总额的50—60%;第二次工程款数在工期过半时支付,支付额为工程款总额的35—45%,尾款5%在竣工时付清,同时保修期开始。)

家庭居室装饰装修设计方案多变,发包施工中,甲方要增加装饰项目必须分签补充协议,并付清该增加项目的费用,乙方方能施工。

关于定金问题的说明:按照《合同法》有关规定:“给付定金一方不履行合同的无权请求返回定金;接受定金的一方不履行合同的,应双倍返回定金。”

(8)双方违约责任

按《合同法》规定,合同的违约责任是合同双方的责任,责权对等,甲方主要义务是提供施工条件,按时支付工程款,保质按时供应材料(指清包工)、按时参加中期和竣工验收等相对应的责任,违反了上述条款约定则应支付给乙方违约金或停工损失等。

乙方的主要义务是,保质提供材料,如期完工保证质量等,如违背合同规定的条款,则按合同规定的补充条款赔偿给甲方。

(9)纠纷解决

《合同》中明确消费者可通过人民法院或仲裁机构来解决。但如果消费者是在家居市场中选择的装饰公司,可以通过市场方来协调解决。

(10 )其他约定

乙方撤离市场的,由市场主办单位先行承担赔偿责任。

2、居然之家的补充协议

对广大消费者来讲,居室装修不但是一项比较大的资金支出,而且是一项费时费力的工作。因此选择一个有实力有信誉的市场和装饰公司,并且尽可能地把合同签订完善是非常重要的事。而目前消费者签订家装合同时,不但要签订北京市工商局统一印制的《家庭居室装饰装修工程施工合同》,还要分别与市场、家装公司签订多项补充协议,这些协议条文琐碎繁杂,许多条款甚至相互矛盾,让消费者无所适从。居然之家通过总结几年来的家装管理经验,结合“先行赔付”、“环保装修”的承诺,制定出《家庭居室装饰装修工程施工合同>补充协议》统一文本,目的是明确消费者、装饰公司、居然之家的三方责任,让家装变得透明简单,更进一步维护消费者的合法权益。

《补充协议》与《合同》不一致的地方以《补充协议》为准;各装饰公司在本补充协议之外与消费者签订的其它补充协议,关于装饰公司的责任和维护消费者合法权益的条款不得低于《合同》和《补充协议》的规定,居然之家根据《合同》和《补充协议》规定承诺先行赔付责任。

(二)如何对合同条款进行审核

为规范家装市场管理,切实维护消费者和装饰公司利益,消费者在委托居然之家驻场装饰公司进行居室装修时,必须签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》以及《居然之家关于对〈家庭居室装饰装修工程施工合同〉的补充协议》,同时居然之家对双方签订的合同及补充协议等进行审核认证。

1、认证资料

1)装饰公司须提供甲乙双方签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》以及《居然之家关于对〈家庭居室装饰装修工程施工合同〉的补充协议》,一式三份;

2)装饰公司须提供工程报价单、施工图纸(包括原结构图、改造结构图、平面图、地铺图、顶面图、立面图、水电改造图、工艺图等)、室内环境污染预评价书等,以上材料一式三份;

3)如消费者不能参加合同审核认证,须以书面形式委托设计师前来认证。(居然之家建议消费者最好亲自参加认证,因为在认证过程中,有些关键问题我们的认证人员会提醒消费者注意。)

2、合同审核认证

1)消费者应认真仔细阅读《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》、《居然之家关于对〈家庭居室装饰装修工程施工合同〉的补充协议》、工程报价单以及施工图纸等。

2)对《家庭居室装饰装修工程施工合同》的审核。

甲乙双方基本信息(包括名称、联系电话、营业执照号、资质等级等);工程概况(地址、面积、工期、合同造价等);室内环境污染预评价书;质量标准的选择;明确解决争议的方式;甲乙双方须签字盖章等。

3)对《居然之家关于对〈家庭居室装饰装修工程施工合同〉的补充协议》的审核。

明确双方现场代理人;明确告知居然之家的责任;明确告知消费者在作合同变更时务必与装饰公司签署书面文件并提交居然之家,对超过合同金额±10%的工程变更,必须及时到居然之家进行合同认证,否则居然之家不对变更部分承担责任;明确告知消费者“工程保修卡”作为保修和先行赔付的唯一凭据;选定环保检测机构;提倡消费者一次性付款及明确告知优惠政策;明确告知“工期过半”的概念;甲乙提供材料须双方签字认可等。

如装饰公司与消费者另行签订的其他补充协议,其补充协议内容须在居然之家进行备案,否则居然之家不予认证。

4)对工程报价单的审核。

参照广州市建设委员会家庭装饰协会制定的家庭装饰装修参考价格,审核工程报价是否合理;参照施工图纸,审核是否有虚报、漏报等。

5)对施工图纸的审核。

审核图纸是否齐全,尺寸标注是否清楚、准确,设计是否符合规范标准。

6)对施工工艺的审核。

参照广州市建设委员会家庭装饰协会制定的装饰装修工艺标准,审核装修制作工艺是否符合标准,对模棱两可的说明必须明确。具体注意项目有:

①墙、顶漆:是否铲墙皮做基层处理,刷界面剂还是108胶,批刮防水腻子或者墙衬的遍数,底漆遍数,面漆遍数。铲除特殊墙面是否另收费,墙漆颜色超过三种是否另收费。特殊墙面是否贴布,布由哪方提供等。

②墙地砖:主材哪方提供,32.5#水泥、砂浆、108胶、砖的规格,形状是否有限制。

③吊顶:做木龙骨(做防火、防腐处理)石膏板,还是做轻钢龙骨石膏板。

④铝扣板吊顶:选用木龙骨(做防火、防腐处理)还是轻钢龙骨,国产的还是合资的,规格,形状,由哪方提供等。

⑤包管道:木龙骨(做防火、防腐处理)外封水泥压力板还是石膏板。

⑥建墙体:木龙骨(做防火、防腐处理)还是用轻钢龙骨,外封水泥压力板还是石膏板,或是砌轻体砖。

⑦做门及套:

●清油工艺。大芯板、密度板、欧松板,选用哪种板材衬底;三合板选用哪种材质;用什么材质的实木线条收口;油漆的品牌、遍数 ;平板门还是造型门,平板造型还是凹凸造型,实心门还是空心门;是否机加工,附机加工工艺过程。

●混油工艺。大芯板、密度板、欧松板,选用哪种板材衬底;选用普通三合板还是菲律宾三合板饰面;椴木、松木、密度板选用哪种实木线条收口;油漆的品牌、遍数;平板门还是造型门,平板造型还是凹凸造型,实心门还是空心门;是否机加工,附机加工工艺过程。

⑧柜类木器:

●清油工艺。选用大芯板、密度板、欧松板哪种板材衬底;三合板选用哪种材质;用什么材质的实木线条收口;油漆的品牌、遍数;是否机加工,附机加工工艺过程。

●混油工艺。选用大芯板、密度板,欧松板哪种板材衬底;选用普通三合板还是菲律宾三合板饰面;选用椴木、松木、密度板哪种实木线条收口;油漆的品牌、遍数;是否机加工,附机加工工艺过程。

⑨水电改造:主材哪方提供,塑铜线的规格、套pvc线管,是否开槽埋管或采用护套线。电话线、网络线、电视线是否另收费,线哪方提供。

3、认证盖章

1)对合同、补充协议、工程报价单、施工图纸、施工工艺等进行审核合格及确认工程首付款已交居然之家后,根据区域划分指定该工程管理人员,并在合同及补充协议中的市场栏由认证人员签字加盖“北京市居然之家家居市场合同认证专用章”;对施工图纸、工程报价单加盖齐缝市场章。

2)合同认证完毕后,将认证材料整理成三份,消费者的装入居然之家合同认证档案袋,交消费者保存;一份由装饰公司留存;另一份由认证人员输入信息系统后,转交工程管理人员进行归档保存。

(三)居然之家在签订合同时对客户有哪些保障措施

1、居然之家有严格的合同认证制度。从《主合同》、居然之家《补充协议》、图纸、报价、施工工艺等进行严格审核。

2、签订合同后,客户可享受居然之家的“先行赔付”、“环保装修”等服务承诺保障。

环保家装是指装饰装修后的室内空气指标甲醛、苯以及总挥发性有机化合物(TVOC)等含量符合或优于国家规定的各项环保检测标准。

通常说的“家装污染”指的是室内装饰装修所用的材料散发有害有毒的污染物质,污染室内环境。这种来自装修本身的室内污染称为家装污染。 目前执行的环保家装标准是建设部颁发的《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)以及国家质量监督检验检疫总局颁发的《室内装饰装修材料有害物质限量》国家标准。

1)室内家装主要污染物及来源

◆甲醛:来源于人造板材、内墙涂料、胶粘剂、木制板式家具、地毯及衬垫等。

◆苯系物(苯、甲苯、二甲苯):来源于油漆稀料、防水涂料、乳胶漆、胶粘剂、地毯及衬垫等,苯对人体的危害最大。

◆总挥发性有机化合物(TVOC):来源于溶剂型木器涂料、内墙涂料、胶粘剂、地毯及其衬垫等。

◆游离甲苯二异氰酸脂(TDI):主要来源于聚氨酯涂料。

◆可溶性铅、镉、汞、砷等重金属元素。

2)家装污染物的危害

家装污染物一般在新装修的房屋里面含量较高,如果超过国家标准,而且长期得不到解决的话,将会影响人体健康,并可能致病。所以,预防空气污染超标比事后追究责任更重要。

甲醛是一种无色易溶的刺激性气体。经呼吸道吸入,可造成肝肺功能,免疫系统下降,甲醛还被国际癌症研究机构(IARC 1995)确定为可疑致癌物。

苯系物(包括苯、甲苯、二甲苯等)为无色具有特殊芳香气味的气体。经皮肤接触和吸收引起中毒,会造成嗜睡、头痛、呕吐等。苯系物被国际癌症研究机构确认为有毒致癌物质。

(TVOC)总挥发性有机化合物是常温下能够挥发气体的各种有机化合物的统称。其中主要气体成份有烷、芳烃、烯、卤、酯、醛等。刺激眼睛和呼吸道,可伤害人的肝、肾、大脑和神经系统。

(TDI)甲苯二异氰酸酯是具有强烈刺激性气味的有机化合物,对皮肤、眼睛和呼吸道有强烈刺激作用,长期接触或吸入高浓度的TDI可引起支气管炎、过敏性哮喘、肺炎、肺水肿等。

可溶性重金属包括铅、镉、汞、砷等。皮肤长期接触可引起接触性皮炎或湿疹。对人体神经、内脏系统会造成危害,特别对儿童发育影响较大。

3)环保装修预评估理论

如何确保家庭居室装修健康环保?仅仅选用是不够的。所谓环保材料,是指其有害物质的含量和释放量达到相关标准,并不代表该材料不含有害物质,在进行装饰装修时选用多种材料,就涉及到“叠加效应”问题。过多材料的选用,就有可能会造成室内空气质量超标,这就需要在装饰装修设计中引入“预评估理论”。

预评估理论,是根据室内装饰装修工程设计方案的内容,分析、预测该室内装饰装修工程建成后存在的危害室内环境空气质量的因素和危害程度。

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